Vous êtes à la recherche d'une belle maison 8 pièces sur la commune de PREAUX (76160) alliant modernité et charme de l'ancien pour accueillir votre famille ? D'une maison individuelle avec du volume, un jardin, une terrasse et un garage ? Ne cherchez plus, ce bien en EXCLUSIVITE chez TRYBE Immobilier est fait pour vous !

Cette charmante demeure traditionnelle de 162 m², avec un grand garage et la possibilité de stationner des véhicules derrière le portail électrique, un jardin et sa terrasse plein SUD, vous séduira également par son emplacement au coeur de Préaux, sa vue dégagée et ses beaux volumes de pièces de vie.


Idéalement localisée dans un secteur facilitant l'accès au CHU, la commune de ROUEN (76000) et à l'A28, à 5 minutes des écoles, et 5 minutes à pieds des transports en commun, cette maison saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.



Surface : 162 m² (137 m² habitable) | Séjour-salon : 1 | Salle à manger : 1 | Salon : 1 | Cuisine ouverte : 1 | Chambres : 4 | Bureau / mezzanine : 1 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 2 | WC : 2 | Garage : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Stationnements extérieurs : 2



Cette maison est disposée comme suit :


Au RDC

• Une entrée de 6,5 m²
• Un séjour-salon de 16,5 m²
• Une cuisine équipée et aménagée de 11,5 m²
• Une salle à manger de 14,5 m²
• Une salon de 13,5 m²
• Un bureau/mezzanine de 8 m²
• Une salle de douches avec WC



Au 1er étage

• Une chambre de 11,5 m²
• Une chambre de 15,5 m²
• Une salle de douches de 5 m²
• WC



Au 2ème étage

• Une salle de bains de 8,5 m² (3 m² habitable)
• Une chambre de 17,5 m² (6 m² habitable)
• Une chambre en enfilade de 17,5 m² (4 m² habitable)



Informations techniques et atouts du bien :

Chauffage et production eau chaude gaz de ville | Cheminée insert | Tout à l'égout | DPE : D | Huisseries bois double vitrage | Terrasse plein SUD | Jardin de 150 m² | Surface parcelle de 570 m² | Proximité comodités, écoles et transports en commun | Accès rapide aux grands axes routiers | Vue dégagée et plein SUD

Taxe foncière : 1540 €


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »


N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !


Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001