? Coup de Coeur : Un Écrin de verdure aux Portes de la Côte Roannaise
Pouilly-les-Nonains – À seulement 10 minutes de Roanne, découvrez cette propriété rénovée avec beaucoup de goût. Nichée dans un environnement privilégié, cette maison de 127 m² (augmentée d'une superbe véranda) est une véritable invitation à la douceur de vivre.

? Une Vie 'Dedans-Dehors' toute l'année
L'expérience commence par une magnifique véranda en aluminium de 18 m². Véritable trait d'union entre la maison et la nature, cet espace baigné de lumière, aux lignes épurées et à la belle hauteur sous plafond, vous offre un cocon de verdure préservé de tout vis-à-vis. Un lieu unique pour savourer chaque saison, les yeux plongés dans le jardin.

? Élégance et Convivialité
Le rez-de-chaussée se poursuit sur un salon-séjour magistral de 51 m². L'atmosphère y est à la fois grandiose et chaleureuse grâce à son plafond à la française et sa cheminée (équipée d'un système de diffusion de chaleur performant).

La cuisine indépendante, signée par une marque reconnue et encore sous garantie, est le rêve de tout gastronome. Entièrement équipée, elle dispose même d'une mini-cave à vin pour vos moments de dégustation. Sa grande table en fait l'endroit idéal pour des petits-déjeuners familiaux dans une ambiance 'chic et décontractée'.

? L'Espace Nuit : Confort et Modernité
Le couloir dessert une zone nuit parfaitement agencée :

4 belles chambres sur parquet et avec placards de 9.5 à 13.5m2.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, véritable pièce maîtresse au design soigné.

Un WC indépendant complète le rdc.

? Un Potentiel Évolutif Unique
Le sous-sol de la maison vous réserve des opportunités rares. Avec 78 m² habitables potentiels (ouverture déjà prévue pour une baie vitrée sur jardin), cet espace est idéal pour :

La création d'un logement indépendant voir une extension de la maison.
Une activité libérale ou un atelier d'artisan (accès distinct de l'habitation principale).

Un garage de 45 m² avec portail motorisé, une buanderie et une cave complètent ce niveau.

Bonus : Les combles sont également aménageables pour encore plus de volume !
? Un Parc de 2 500 m²
Le terrain de 2 540 m², clos et arboré, entoure la maison comme un écrin. Sécurisé par un grand portail électrique avec visiophone, c'est le terrain de jeu idéal pour les enfants.

?? Côté Technique :
Rénovation énergétique
Menuiseries PVC/double vitrage isolation des combles-Prévoir la mise aux normes de l'assainissement avec aide de l'Etat dossier remis à la visite.

Vivre à Pouilly-les-Nonains, c'est choisir le calme des vignobles les commodités et la proximité avec la Côte Roannaise, nouveau fief gastronomique de la Maison Troisgros. Une propriété qui séduira les familles en quête d'espace et d'authenticité.
Honoraires charge vendeur.

? Votre contact pour une visite privée :
Corinne Magnin
? 07 83 83 29 26
? corinne.magnin@cesaretbrutus.com
Réf : CMA-9738
RSAC 500334503

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)