OUCHES : VILLA ÉCO-RESPONSABLE & POTENTIEL ÉVOLUTIF
Située dans un clos confidentiel , découvrez cette villa de plain-pied alliant modernité et économies d'énergie . Un bien rare sur le secteur d'Ouches, aux portes de la Côte Roannaise.

UNE MAISON 'BASSE CONSOMMATION' (CLASSÉE A/A)
Vivez avec un confort thermique optimal et des factures d'énergie réduites au minimum grâce à ses équipements de pointe :
Panneaux solaires en autoconsommation.
Chauffage au sol électrique (eau).
Aspiration centralisée pour une hygiène de vie simplifiée.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 40 m² offrant un beau volume avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace convivial pensé pour le bien-être au quotidien. Le coin nuit se compose de 2 chambres avec placards intégrés et un WC indépendant.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Actuellement de 77 m², cette maison a été conçue pour grandir avec vos projets !
Droit à bâtir supplémentaire de 200 m² (Surface de plancher).
Possibilité de créer facilement une 3ème ou 4ème chambre, une suite parentale ou un grand garage.
? CÔTÉ JARDIN : VOTRE FUTURE OASIS
Le terrain clos de 800 m² accueille déjà une piscine enterrée (3.5 x 7 m).
Le petit plus : La pompe à chaleur (PAC) est déjà sur place, prête à être installée pour prolonger vos baignades. Panneaux solaires en autoconsommation et revente au réseau pour lisser encore plus le budget énergétique.
Note : L'extérieur demande à être 'revisité' selon vos goûts, l'occasion idéale de créer le jardin paysager de vos rêves !
LE SECTEUR
Ouches est l'une des communes les plus recherchées de la région. Calme, résidentielle et à deux pas de la renommée Maison Troisgros, le début de la Côte Roannaise et de ses domaines viticoles, vous profitez ici d'une qualité de vie tout en étant proche de Roanne et de Renaison.
€Honoraires charge vendeur.

CONTACT POUR UNE VISITE :
Corinne Magnin
Tel : 07 83 83 29 26
Mail : corinne.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC 500334503

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 482.00 et 653.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)