Située dans un quartier calme et résidentiel de Portet-sur-Garonne, cette maison non mitoyenne des années 60 développe environ 180 m² de surface totale, dont 103 m² habitables, et offre un fort potentiel d'aménagement sur deux niveaux : habitation principale évolutive, division en plusieurs logements, espace de télétravail indépendant…

À l'étage, la maison à rafraichir se compose d'un salon lumineux exposé sud-est, avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 30 m², de trois grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée, en grande partie aménageable, dispose d'une entrée spacieuse d'environ 12 m², d'un cellier, d'un second WC indépendant, d'un garage / buanderie de près de 60 m² avec accès au jardin par une porte de service, et d'un bureau avec point d'eau de 10 m², idéal pour une activité indépendante ou une future chambre supplémentaire.

À l'extérieur, la parcelle piscinable de 440 m² accueille un jardin arboré. Un cabanon de rangement et un puits fonctionnel complètent les extérieurs.

Côté confort, la maison est équipée :
de double vitrage PVC à l'étage
d'une chaudière individuelle au gaz installée en 2017
d'un chauffe-eau de 2021
d'une climatisation réversible neuve à l'étage (2024)
d'un aspirateur centralisé
d'une toiture régulièrement entretenue
Taxe foncière : 1719 € / an

À proximité immédiate des écoles, des transports L117, L50, L5..., des commerces de centre-ville et à quelques minutes du centre commercial, cette maison est une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien modulable, avec jardin, dans un environnement paisible et bien desservi.

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 105 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904777414