? À VENDRE - Bâtiment professionnel récent de 1166 m² loué sur une grande partie + terrain constructible ?

Idéal investisseurs ou professionnels - Fort rendement locatif 67 800€ /an en place + 27 000€/an minimum pour la partie encore disponible. - Accessibilité PMR
Situé dans une zone dynamique et facile d'accès sur la commune de Porcelette, découvrez ce bâtiment professionnel de 1166 m² sur deux niveaux, construit en 2020 aux dernières normes (accessibilité PMR incluse) sur un terrain de 5810m² constructible.

Ce bien rare offre modularité, rentabilité et confort, avec des espaces facilement scindables pour répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement.
? DESCRIPTION DES ESPACES :
? Rez-de-chaussée :
Aile droite (305 m²) : Atelier spacieux avec deux portes sectionnelles traversantes, actuellement loué à l'année avec un revenu locatif de 32 400 €/an, offrant un excellent rendement immédiat.
Aile gauche (270 m²) : Deuxième atelier équivalent, également équipé de portes sectionnelles de chaque côté, loué à l'année avec un revenu locatif de 35 400€ /an.
? Étage :
Un grand open space lumineux de 268 m², parfait pour un espace de travail collaboratif, avec cuisine intégrée et accès à deux terrasses pour les pauses ou les événements professionnels.
Plusieurs bureaux et espaces ateliers supplémentaires de 147.15m² complètent cet étage, avec une flexibilité d'aménagement selon les besoins.
Cet étage est libre d'occupation. Possibilité de louer ces 2 parties pour minimum 27 000€ /an.
? Points forts :
Construction récente (2020) aux normes ERP & PMR
Espaces lumineux, modernes et fonctionnels
Rendement locatif déjà en place (67 800 €/an)
Modularité des volumes : occupation totale ou division possible
Accès facilité : portes sectionnelles, stationnement, terrasses, accessibilité optimale
16 à 20 places de stationnement privatif
25 ares de terrain encore constructible
chauffage gaz et Pompe à chaleur air- air
4 lignes de fibre optique
? Opportunité rare pour investisseur ou professionnel
Que vous souhaitiez installer votre activité, diviser pour louer ou valoriser un bien patrimonial récent, ce bâtiment s'adapte à toutes les stratégies.
? Contactez l'agence Minds dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Le ' Géorisques' est téléchargeable gratuitement sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Séverine ZAMPOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890584170
RCP VD 7.000.002 / ACI18481