Situé en plein centre ville, dans la rue principale GRANDE RUE, au coeur d'une zone commerçante dynamique, ce local commercial d'env. 46 m² avec une belle vitrine, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une forte visibilité. Proche de toutes commodités et bien desservi par les transports en commun. ! Métier de bouche non accepté par le propriétaire et par la copropriété ! Description du Local - Surface totale : env. 46 m² - État général : Bon état, prêt à accueillir votre activité - Agencement optimal pour diverses activités commerciales - Vitrine offrant une excellente visibilité - Accessibilité : Accès facile pour les clients et livraisons Description de l'Appartement - Surface totale : env. 16 m² - Situé à l'étage, inclus dans le bail - Entièrement refait à neuf, état impeccable - Idéal pour un logement de fonction ou un bureau supplémentaire Conditions Financières - Pas de porte : 29 000 € (pour les travaux du local et surtout de l'apt) - Loyer mensuel : 560 € : très attractif - Bail en cours : Durée restante à confirmer Avantages - Emplacement privilégié dans une zone à fort passage - Idéal pour commerce de détail, bureaux ou showroom - Forte visibilité grâce à une vitrine spacieuse - Appartement refait à neuf, offrant un espace de vie ou de travail supplémentaire - Opportunité clé en main pour démarrer ou développer votre activité