Appartement T3/4 de 78m² - Dernier Étage, Balcon & Garage

L'Agence Harry a le plaisir de vous présenter cet appartement de 78 m² habitables.
Niché au dernier niveau, ce bien vous garantit un calme absolu sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution intelligente et fonctionnelle des espaces. Un hall d'accueil spacieux intègre des WC indépendants. La pièce de vie principale, un salon-séjour généreux, profite d'une exposition Sud-Ouest idéale, baignant l'espace d'une lumière naturelle continue tout au long de la journée. Modulable, ce salon-séjour peut facilement se séparer pour créer une troisième chambre afin d'accueillir des invités. Le séjour s'ouvre directement sur un balcon généreux, véritable extension extérieure offrant une vue dégagée sur les environs.

La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée avec goût, offrant un espace de travail optimisé. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, au calme, conçues pour garantir votre sérénité. Une salle de bains moderne avec douche et rangements intégrés vient compléter ce bien.

Prestations techniques de qualité :
• Chauffage & Eau chaude compris dans les charges (avec régularisation par comptage individuel pour payer votre juste consommation).
• Réseau de chaleur urbain : un système de chauffage collectif vertueux, écologique et performant, qui vous met à l'abri des hausses de prix de l'énergie.
• Menuiseries PVC double vitrage (excellente isolation phonique et thermique).
• Résidence sécurisée.

Annexes rares sur le marché :
• Une cave et un second espace de 15,60 m² pour y créer un atelier, une salle de sport etc... ou offrant un volume de stockage exceptionnel.
• Un garage privatif.

Idéalement situé, le bien se trouve à moins de 5 minutes à pied des commerces de proximité, à 2 minutes des lignes de bus, et à proximité immédiate des écoles et espaces verts.
Bien disponible immédiatement, libre de toute occupation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Harry.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.