PONT-ÉVÊQUE – T2 40m² - Place de parking privative - Jardin privatif de 100 m², faibles charges et rénovation complète

Au fond d'une impasse, dans une petite copropriété à taille humaine, cet appartement fait partie de ces biens que l'on croise rarement sur le marché. Vous profitez ici d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien. Avec seulement 20 € de charges mensuelles, une place de stationnement privative et aucun travaux à prévoir, le confort est immédiat dès l'installation.

Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, ce T2 de 39 m² offre une ambiance chaleureuse et soignée. Chaque détail a été travaillé pour créer un espace de vie agréable, moderne et fonctionnel. L'appartement est vendu dans un état irréprochable, tout comme la copropriété qui ne nécessite aucun investissement particulier à court ou moyen terme.

Un balcon de 5m²en accès direct depuis la cuisine et le séjour permet de mettre une table e de prendre son café au soleil.

Mais le véritable atout de ce bien se trouve à l'extérieur. Rare pour cette surface, il bénéficie d'un jardin privatif d'environ 100 m² entièrement aménagé. Terrasse, espaces détente, coin repas, végétation soignée : un véritable espace de réception permettant de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

L'appartement dispose également d'une place de parking privative incluse dans le prix de vente. Un garage fermé peut être acquis en complément pour 25 000 €, offrant un espace de stockage et de stationnement particulièrement recherché sur le secteur.

Surfaces :
• Surface : 40 m²
• Balcon : 5 m²
• Jardin privatif : environ 100 m²
• 1 chambre

Caractéristiques techniques :
• T2 entièrement rénové en 2019
• 1er étage sur 2
• Petite copropriété de 10 lots
• Charges : 20 €/mois
• Taxe foncière : 265 €/an
• Cuisine aménagée et équipée
• Chauffage électrique individuel
• Isolation intérieure
• Place de parking privative incluse
• Garage fermé disponible en supplément : 25 000 €
• Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
• Aucun travaux identifiés dans la copropriété
• DPE D / GES B

À noter : le jardin privatif est réservé à l'usage exclusif de l'appartement mais n'est pas directement attenant à celui-ci. Il est accessible à quelques mètres seulement depuis le logement.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, avec un niveau de prestations et des extérieurs rarement rencontrés sur ce segment de marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : SG-10348
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.