À VENDRE – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC JARDIN SUR RIVIÈRE – PONT-SUR-SAMBRE


Située en plein coeur de Pont-sur-Sambre, cette charmante maison semi-individuelle séduit par son cadre paisible, ses prestations modernes et sa vue imprenable sur la rivière, sans vis-à-vis à l'arrière. Une opportunité rare, clé en main, encore couverte par la garantie décennale.


LES ATOUTS MAJEURS :

Toiture neuve avec isolation et gouttières (1 an)
Châssis double vitrage avec volets sur l'ensemble de la maison (pré-câblés pour motorisation)
Chauffage aux granulés central (installation 2021)
Chauffage central au gaz avec chaudière De Dietrich (eau chaude incluse)
Parquet neuf isolé pour un confort thermique optimal
Tout-à-l'égout
Pas de logement social à proximité
Passage latéral très pratique
Parking privé en façade



UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ :


Au rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse avec cloison vitrée
Salon chaleureux ouvert sur salle à manger
Cuisine full équipée avec accès direct au jardin
Buanderie avec rangements et espace machines
Salle de douche moderne
WC séparé
Grande cave saine, idéale pour le vin

À l'étage :
Trois belles chambres lumineuses et bien isolées
Palier fonctionnel
Grenier aménageable spacieux avec isolation récente

UN EXTÉRIEUR APAISANT :

Profitez d'un jardin arboré avec terrasse récente (2 ans), exposé sans vis-à-vis, offrant un accès direct à la rivière : un cadre unique pour les amoureux de nature et de calme.


Localisation idéale :

À proximité immédiate des commodités, cette maison combine confort moderne, économie d'énergie et environnement paisible.


Contactez-nous rapidement pour organiser une visite — bien rare sur le secteur !


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau LSI Le Spécialiste Immobilier : Kevin LESEINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 92792402700018
RCP 103975393045220 AXA Nanterre