BIAS IMMOBILIER PONT-L'EVÊQUE vous propose cette maison de caractère, située à seulement 10 minutes des plages de Villers-sur-Mer et de Pont-l'Évêque. Idéale pour allier vie familiale et activité professionnelle, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour, un bureau, un espace de rangement, une buanderie, un débarras et des WC.
Un local commercial attenant, modulable de 40 à 100 m², complète ce niveau et peut accueillir diverses activités professionnelles.

À l'étage, un palier dessert : une chambre parentale avec terrasse, trois autres chambres dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et des WC.

La propriété bénéficie également d'une cour intérieure et de dépendances, offrant confort et praticité pour un télétravail ou une activité indépendante.

Investisseurs : la maison peut générer environ 1 000 € par mois et le local commercial environ 800 € par mois, soit un rendement global estimé à 5,4 %.

Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'investissement.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Cette annonce vous est proposée par Franck JUD, 06 80 58 19 20.

Honoraires charge vendeur.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.