BIAS IMMOBILIER PONT-L'ÉVÊQUE vous présente cette maison de caractère, idéalement située à seulement 10 minutes du centre de Pont-l'Évêque et des plages de Villers-sur-Mer. Un bien parfait pour concilier vie de famille et activité professionnelle, offrant de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour baigné de lumière, un bureau, plusieurs espaces de rangement, une buanderie, un débarras ainsi que des WC.
Un local commercial attenant, modulable entre 40 et 100 m², complète ce niveau et permet d'envisager différentes activités professionnelles.

À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec accès terrasse, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants.

La propriété dispose également d'une cour intérieure et de dépendances, idéales pour le télétravail ou le développement d'une activité indépendante.

Côté investissement, ce bien offre un potentiel locatif intéressant : environ 1 000 € mensuels pour la maison et 800 € pour le local commercial, soit un rendement global estimé à 5,4 %.

Un bien rare, alliant charme, polyvalence et rentabilité.

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant toute visite.

Annonce présentée par Franck JUD – 06 80 58 19 20.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.