Situation et environnement :
Situe?e sur la charmante commune de Pont de L'Arche, souvent surnomme?e « la cite?
me?die?vale » cette maison de plain-pied be?ne?ficie d'un emplacement privile?gie?.
Dans un environnement pavillonnaire calme et re?sidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecte?e :
- 20 minutes en voiture de Rouen, ou 15 min en train par la gare de Pont de l'arche/Alizay
- 1h15 de l'Ouest Parisien par l'autoroute A13 tout proche ou Paris St Lazare en train par la
gare de Val-de-Reuil situe? a? 9min en voiture
Au bord de la valle?e de l'Andelle, de ses promenades le long de la Seine, ou a? 10min de la base de loisirs de Lery-Poses, cette charmante maison saura vous se?duire par ses nombreux atouts. Descriptif sommaire de la maison :
Parfaitement entretenue, cette maison d'une surface habitable de 72,42 m2 se compose d'une entre?e avec rangements, salon, salle a? manger, cuisine se?pare?e ame?nage?e et e?quipe?e, salle d'eau, WC se?pare?, 2 chambres.
Son sous-sol est ame?nage? et entie?rement carrele?. Il dispose d'un coin buanderie, d'une troisie?me chambre, d'un atelier, et de la possibilite? de garer une voiture.
Enfin, vous de?couvrirez e?galement une jolie terrasse et un jardin de 563 m2 avec un coin potager. Les plus : Maison e?conomique gra?ce a? sa Pompe a? chaleur, ses panneaux solaires et son ballon thermodynamique.
DPE : C/178 – B/7 - frais annuels d'e?nergie : Entre 1.220 € et 1.710 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georiques.gouv.frConditions de la vente :
Maison occupe?e par un homme a?ge? de 78 ans et ce, gra?ce a? un droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur ve?nale du bien : 180.600 € ou prix de vente si cette maison e?tait vendue libre d'occupant. Prix de vente : 110.000 € paye? comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viage?re : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnite? pour libe?ration anticipe?e de?finitive : 10.000 € a? la remise des cle?s ; cette somme sera re?e?value?e suivant les variations de l'indice du cou?t des prix a? la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 9.600 € calcule?s sur le prix de vente de 110.000 €
Impo?t foncier 2024 € : 961 € dont 206 € de taxe d'ordures me?nage?res qui vous sera rembourse?e par l'occupant.
Dominique CHARRIER - Expert-Conseil en viager depuis 1977 Initiateur du viager occupe? sans rente ou 100% Bouquet
AVIS DE L'EXPERT : Vous be?ne?ficiez d'une baisse du prix d'achat de 70.600 €,
conside?re?e comme des loyers paye?s d'avance, nette de charges et d'impo?ts locatifs soit
une re?duction du prix de vente de 39 % sans aucun souci de gestion locative, d'impo?ts
sur les loyers et d'impaye?s (Notre guide de l'investisseur en viager occupe? est a? votre disposition.

Bouquet 110 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1244.00 € et 1684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles