Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble de standing, construit en 2005, offrant un cadre de vie très confortable et une rentabilité assurée. Cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ses deux appartements complétement indépendants et spacieux
Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale.
Le très grand sous-sol complète cet ensemble pour bricoler ou transformer en espace de stockage supplémentaire. Il dispose également d'un grand garage.

Le bien se compose de :
? Niveau 1 – 157 m² :
4 chambres, grande pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC, et une terrasse spacieuse.
? Rez-de-chaussée – 125 m² :
3 chambres, pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC.
? Sous-sol complet : Grand garage, buanderie, atelier et de nombreux espaces

? Scénarios d'exploitation :
- Location classique des 2 logements : revenus locatifs estimés à 37 000 euros par an soit plus de presque 10 % de rentabilité brute.
- Colocation meublée (7 chambres) : potentiel de [2800 euros/mois] avec faible vacance, soit une rentabilité nette à 8, 42 %
- Location mixte / professionnelle : rentabilité optimisée pour les profils libéraux ou entrepreneurs.
? Dossier complet sur demande : projection de rentabilité, photos HD.

? Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite – une opportunité rare à fort potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Anne PREMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 403587587 R.S.A.C NANCY