MAISON POITIERS - QUARTIER RECHERCHE - 2 CHAMBRES + UN STUDIO - JARDIN - GARAGE - CALME

Située à seulement 8 minutes à pied de la gare et à 15 minutes du centre-ville, cette maison bénéficie d'une localisation idéale.
Imaginez-vous vivre dans cette charmante maison des années 50, nichée dans un quartier paisible et convivial, à proximité de toutes les commodités (bus, commerces, médecins...), très recherché à Poitiers.
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall spacieux, menant à un vaste garage, idéal pour garer votre voiture et ranger vos affaires. Un appartement T1 de 35 m² avec entrée indépendante se trouve également à ce niveau, offrant une cuisine équipée, une chambre confortable (avec un grand placard/penderie) et une salle d'eau avec WC. Cet espace peut être utilisé pour un espace de télétravail, en profession libérale, en logement indépendant pour un adolescent ou encore pour une location. Actuellement loué jusqu'à fin juin 2025, ce T1 génère un revenu supplémentaire de 530 € par mois, libre ou occupé à la vente selon les désirs de l'acquéreur.

À l'étage, la maison dévoile tout son charme avec deux chambres lumineuses, dont une avec un grand placard/penderie. Le salon/salle à manger de 26 m², avec son insert cheminée, est l'endroit idéal pour se retrouver en famille autour d'un bon feu de cheminée. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, où vous pourrez profiter de vos repas en plein air. Un WC séparé et une salle de bain avec baignoire complètent cet étage.

Côté extérieur, le jardin clos, à l'avant et à l'arrière de la maison, est un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille. Un abri de jardin sur dalle béton offre un espace de rangement supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison pleine de charme et de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Arthur LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 921 161