Maison – 3 Chambres + 2 Studios Indépendants – Calme Absolu – Secteur du Porteau, Poitiers

Rare sur le secteur ! Située au fond d'une impasse dans le très recherché quartier du Porteau à Poitiers, cette maison des années 1970 entièrement rénovée offre un cadre de vie ultra paisible, à l'abri des regards et de toute nuisance.

Un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur
Sur deux niveaux et une superficie habitable d'environ 120 m², ce bien se compose de :

Niveau principal (environ 89 m²) :

- Un espace de vie traversant et lumineux : salon, séjour et cuisine ouverte.
- Trois belles chambres, bien agencées.
- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Rez-de-chaussée :
- Deux studios indépendants (vendus libres d'occupation), avec chacun leur propre salle d'eau et entrée privative. Idéal pour du locatif longue ou courte durée (revenus locatifs potentiels très intéressants compte tenu du secteur).
- Un grand sous-sol, avec espace de stockage, buanderie, et potentiel de réaménagement supplémentaire.

Équipements et confort :
- Chauffage central au fioul, combiné à un poêle à bois rotatif à 360°, offrant un vrai confort de chauffe.
- Climatisation réversible pour un bien-être été comme hiver.
- Travaux récents – rien à prévoir, maison clé en main.

Terrasse privative soigneusement aménagée, parfaite pour profiter des beaux jours.
Taxe foncière : 2 313 €

En résumé :
Cette maison est idéale pour une résidence principale avec un complément de revenu locatif grâce aux studios, ou pour un investissement patrimonial rentable et serein dans un quartiers calme et les mieux desservis de Poitiers.

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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo, inscrit au RSAC n°2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.