EXCLUSIVITÉ
Située à Poisy, à environ 700 mètres des commerces de Poisy, de ses écoles maternelles et primaires, à 9 km d'Annecy, 3 km de la zone commerciale d'Epagny et à 5 km des axes autoroutiers, sur un terrain de 220 m2, plat, clos et arboré, mitoyenne par le garage, édifiée en 1987 environ, dans un lotissement, en copropriété horizontale, d'une surface habitable de 111,25 m2 environ et plus de 140 m2 au sol, comprenant 4 chambres, exposée est, lumineuse, sur 3 niveaux, elle se compose ainsi :
au rez-de-chaussée, une entrée avec placards rangements, une cuisine équipée ouverte sur le salon - salle à manger de 38,32 m2 donnant sur la terrasse de 25,11 m2 et la jardin exposé est, un WC suspendu avec lave-mains et rangement et un garage attenant de 20,12 m2 avec chaufferie-buanderie avec porte de service donnant sur le jardin,
à l'étage, un grand dégagement desservant trois chambres de 10,76 m2 (+ 0,65 m2 au sol), 10,04 (+9,31 m2 au sol) et 7,91 m2 dont une avec placards, et une salle de bains avec douche, meuble vasque, fenêtre et radiateur sèche-serviette,
dans les combles, une grande chambre en sous pente de 14,98 m2 Loi Carrez (+ 15,67 m2 au sol) avec placards aménagés, avec possibilité d'aménager une salle d'eau,

- en bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Huisseries extérieures en aluminium double vitrage avec volets battants en aluminium,
Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude et production d'eau chaude sanitaire individuels le tout produit par une chaudière gaz de marque “VIESSMAN” (récente),
Climatisation réversible dans les chambres,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Aspiration centralisée,
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 800 euros environ,
Consommation d'énergie : 2300 euros / an (200 euros par mois),
Charges de copropriété : 93 euros / an,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 93 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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