Situé au 1er étage sur-élevé d'une résidence récente de 2 étages avec ascenseur, ce bel appartement T4 de 82,50 m² séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Son balcon exposé Sud-Est vous permet de profiter pleinement du soleil et de sa vue dégagée sur la Mandallaz.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle et spacieuse pièce de vie de 34 m², ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de 15 m², parfait pour partager un déjeuner au soleil ou simplement admirer le paysage.

L'agencement intérieur est composé :

• Une cuisine moderne équipée avec un îlot central
• Un espace salon distinct, ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière
• 3 chambres avec placards
• Une salle de bain fonctionnelle accompagnée d'un WC indépendant

Avec son style moderne et épuré, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à un couple ou une famille. Il ne manque plus que votre touche déco et vos valises.

Côté stationnement, le bien est complété par :
• Deux places de stationnement extérieures
• Un box ouvert en sous-sol

Situé à La Balme-de-Sillingy, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et accès rapide vers Annecy.

Une belle opportunité pour vivre entre nature et ville !
Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.

Mandat RP/357 - Nombre de lots habitables : 27 - Taxe Foncière 2025 : 1 181€ - Montant annuel charges : NC€ - Prix de Vente : 409 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours concernant les balcons menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 760 € et 1080 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 066 725
RCP 127 100 479