A découvrir à Pleumeleuc, entre Montauban-de-Bretagne et Rennes, le long de la route de St Brieuc, une commune avec ses commerces et sa zone commerciale dynamique, deux écoles (publique et privée), et ramassage scolaire vers le collège de Romillé ou le lycée de Montfort-sur-Meu.

Cette maison récente (2023) de 5 chambres, située dans un petit lotissement, se trouve à 500 m de la place du marché et à 4 minutes en voiture des commerces de la zone commerciale du Bas-Houët (Leclerc).

Dès que vous franchissez la porte de la maison, vous découvrez une entrée avec son rangement pratique sous l'escalier qui vous permet de garder chaussures, manteaux et sacs à portée de main, pour un espace toujours ordonné et accueillant.
La pièce de vie de près de 50 m², incluant salon, séjour et cuisine, offre un espace convivial et lumineux. La cuisine, à aménager selon vos goûts, se complète d'un garage et d'un cellier-buanderie attenants, très pratiques.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur.
Un WC séparé avec lave-mains complète ce rez-de-chaussée fonctionnel.
À l'étage, 4 grandes chambres (entre 13 et 21 m²) offrent tout l'espace nécessaire pour votre famille. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet étage.

Actuellement, la maison présente une surface habitable de 130 m² (151 m² au sol), avec 21,9 m² de garage et cellier.
Les combles sont aménageables avec un plancher porteur pour une surface au sol de 70 m². Le garage déjà carrelé et sans différence de niveau avec le reste de la maison est également transformable en pièce habitable.

Implantée sur une parcelle de 373 m², la maison profite d'un jardin orienté plein sud, que vous aurez plaisir à aménager et arborer à votre goût.

Parmi les prestations de qualité : cloisons et plafonds phoniques pour un confort acoustique, portes pleines, arrivées d'eau dans chaque chambre, et garage entièrement carrelé, thermostat 2 zones. La maison est également vendue avec une assurance dommage-ouvrage, vous garantissant sérénité et protection pour vos travaux.
Le diagnostic énergétique (DPE A, GES A) indique une maison confortable et économe en énergie.

DPE réalisé en décembre 2023, DPE 40, GES 1, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

La maison est présentée à 414 000 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 400 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB