Maison rénovée proprement avec vue exceptionnelle sur la Citadelle

Située sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon.
Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse.
Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoir

CARACTERISTIQUES GENERALES =
Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveaux
Terrain : environ 12 ares
Excellent DPE/ B GES /A
Taxe foncière : 1159 €
Voisinage calme et agréable
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Agencement

ÉTAGE SUPERIEUR – 102 m² =
Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²
Une salle d'eauUn grand salon / séjour lumineux
Cuisine ouverte
Accès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelle

ÉTAGE INFERIEUR =
Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie
? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillitéBuanderieGarage de 28 m2

RENOVATIONS & PRESTATIONS (2025) =
Électricité entièrement refaite
Sols neufsPlaco, canalisations et évacuations des eaux usées, neufs
Isolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo)
Isolation du plafond 280 mm – Soufflisol
VMC neuve Fenêtres PVC , double vitrage 4/20/4
Volets battants manuels
Confort & équipements +.Pompe à chaleur AIR / EAU stiebel eltron
Climatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur)
Ballon thermodynamique stiebel eltron
Sol du salon en lames PVC collées
Cuisine équipée marque Vamda
Piano de cuisson Smeg – 5 feux
Lave-vaisselle Beko
Hotte Whirlpool
Extérieurs & sécurité
Portail électrique neuf
Sonnette avec visiophone
Ouverture à distance via application smartphone

Les atouts du bien
Vue panoramique unique sur la Citadelle
Rénovation complète et récente
Grande terrasse dominante + 60m2
Possibilité de logement indépendant ou investissement locatif
Environnement calme et recherché

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant.
À découvrir sans tarder.
Surface habitable (et/ou au sol) : 151 m2
Mandat N 2626
DPE / B GES / A
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1820 € , année référence 2021

_______________Prix = 450 000 € HAI__________________________

VIDEO CI DESSOUS
https://studio.youtube.com/video/PTaVYzneqao/edit

A très vite pour une visite
Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ri...