Située à proximité du lac de la forêt d'Orient, à moins de 30 mn de Troyes et 20 mn de Nigloland venez découvrir cette maison de village, située à Piney, bourg tous commerces, écoles, collège, sur un terrain clos de 484 m2, avec garage, atelier et dépendances.
Cette maison ancienne, avec un charme fou, ouvre, sur un grand couloir, avec carreaux de ciment, authentiques, au sol, qui dessert, d'un côté le séjour, d'une surface de 16.8m2, ouvert sur une salle à manger de 15 m2, avec chaufffage par poële à granulés, elle même attenante à la cuisine ouverte de 20 m2, entièrement aménagée et équipée et de l'autre, les 3 chambres d'une surface de 9 à 13 m2 et la salle de bains.
La maison dispose, à l'étage, d'une pièce aménagée en bureau et de deux espaces de combles aménageables.
Un débarras et une cave, ainsi que de nombreux rangements complètent la maison (placards, niches...), à l'intérieur et à l'extérieur, un garage, un atelier et des débarras, permettent encore du rangement.
La cour intérieure est dotée d'une piscine semi-enterrée et la cuisine, très lumineuse, ouvre sur la
cour. Des travaux de rénovation énergétiques, décoration et aménagement sont à prévoir, le potentiel de cette maison est énorme, si vous aimez l'ancien et les bâtisses de caractère.
Fenêtres PVC et volets roulants, chauffage chaudière électrique et poële à granulés. Tout-à-l'égoût. Eligible au programme de rénovation énergétique DPE F/ GES C, audit disponible. Toiture partiellement révisée.
Visites au 0770998577






Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3280.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr