Située à 15 km de Troyes, 10 mn du lac de Géraudot et 15 mn de Lusigny, au coeur du par national de la forêt d'Orient, (1h30 de Paris) et 30 mn de Nigloland, cette propriété exceptionnelle va vous séduire.
Elle se compose, d'une longère à rénover, d'une surface habitable de 115 m² environ , avec entrée soit par un sas/veranda, soit par un couloir central, séjour de 25 m², une salle de bains, des toilettes, deux chambres de 15 m² chacune, une salle-à-manger, de 15 m², une cuisine de 27.35 m², avec un cellier/arrière cuisine de 15 m² et d'une partie servant de garage pour deux voitures : 36 m², avec accès sur la route et d'un atelier, vitré, d'une surface de 97 m², avec baies vitrées orientées côté jardin.
L'étage de la maison doté d'une magnifique charpente est entièrement aménageable 275 m² au sol.
Une grange typique de la région, avec préau, complète les bâtiments( ancien bâtiment agricole) sa surface est de 150 m2 environ, avec plusieurs accès et plusieurs espaces et la possibilité d'y abriter des véhicules, ou bien d'en modifier l'usage.
La maison et la grange se trouvent dans un secteur très calme , à l'orée d'un village et la propriété d'une superficie de 10500 m², est entièrement close par une haie végétale : aucun vis-à-vis.
Les parcelles sont au nombre de trois : l'une de 2652 m², sur laquelle se trouvent la maison et la grange côté rue et à l'arrière, une parcelle constructible, d'une surface de 4307 m² et une parcelle agricole de 3541m².
Ce bien possède de nombreux atouts et sa situation, à proximité des lacs de la forêt d'Orient, des golfs et de Troyes en fait une opportunité exceptionnelle. Il peut soit être rénové pour en faire une vaste demeure familiale, avec un jardin démesuré, soit être utilisé pour un projet professionnel et familial, soit être transformé pour en faire de l'hébergement de loisirs, avec possibilité de construire à l'arrière, ou bien d'installer des hébergements insolites très prisés dans le secteur.
Les grands espaces de la maison permettent d'envisager d'y créer un plain-pieds de 250 m² environ. Les seules limites sont celles de votre imagination.
Pas de chauffage, donc non soumis au DPE, fosse septique. Gros travaux de rénovation à prévoir.
Visite disponible au 0770998577 selon le mandat 0308 PB

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr