Située à seulement 10 minutes de Maintenon et à 1h de Paris-Montparnasse en train, cette longère en pierre conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement verdoyant.

La maison
Il s'agit d'une longère en pierre au style rustique, partiellement rénovée, offrant actuellement 90 m² habitables. Son potentiel est important grâce à des combles aménageables (42 m² habitables loi Carrez) et plusieurs dépendances.
Cette maison comprend au RDC:
Une jolie pièce à vivre dotée d'une cheminée à bois avec insert, , une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque + hotte), une salle d'eau, un WC indépendant et des dépendances attenantes.

A l'étage: 4 chambres mansardées, une salle d'eau avec un WC et une grande partie de grenier aménageable

La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville, d'huisseries en double vitrage, d'un portail automatique et d'un vidéophone.

Dépendances & extérieurs
Buanderie, atelier, cellier représentant 42 m² attenants à la maison,
Un garage et un atelier indépendant de 36 m²,
Une terrasse de 77 m², dont 32 m² couverts façon véranda bois,
Une cve indépendante,

Le terrain de 8 177 m², arboré et en pente est idéal pour profiter d'un cadre naturel. Il dispose d'un puit avec forage.

Atouts

? Maison de caractère en pierre
? Gros potentiel d'agrandissement avec combles et dépendances
? Terrain spacieux et verdoyant
? Confort moderne (gaz de ville, double vitrage, équipements domotiques)
? Situation idéale : campagne paisible, gare SNCF à proximité pour Paris

? Prix de vente : 172 500 € FAI

? Localisation : Pierres (28130) – Eure-et-Loir

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 215 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Juliette SOLDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 297 874 THONON-LES-BAINS