ARTHURIMMO BRINIACUS vous propose une opportunité rare : deux maisons totalisant 112 m² habitables, implantées sur un terrain piscinable et intimiste de 1162 m², sans aucun vis-à-vis. Laissez place à votre imagination : usage personnel ou professionnel, projet familial ou locatif, tout est envisageable !
La maison principale d'une surface de 72 m² vous offre : une entrée (6 m²), une pièce de vie lumineuse (31 m²), une cuisine indépendante (9 m²), deux chambres (10 et 12 m²), une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une terrasse (15 m²). En complément, un sous-sol semi-enterré de 58 m² accueille une cave, une buanderie et un garage.
La seconde maison propose un sas d'entrée (3 m²), une pièce de vie avec cuisine ouverte (20 m²), une salle de bains (4 m²) et À l'étage : une chambre (12 m²) et un bureau (8 m²). Une cave de 20 m² complète l'ensemble.

« Côté prestations » : Les volumes sont bien agencés, l'exposition triple (Nord-Sud-Est) assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est individuel électrique. Vous apprécierez l'aspiration centralisée, les parquets en chêne massif dans les chambres, et les nombreux arbres fruitiers qui agrémentent le jardin (mirabellier, cerisier, figuier…).

« Les plus »: Chaque maison offre la possibilité d'une extension de 20 m², un véritable atout pour vos projets futurs.

« Bonus »: La seconde maison peut faire office d'espace professionnel indépendant ou de logement pour un proche, selon vos besoins.

« Environnement & accessibilité » : Située dans un quartier résidentiel de Pierre-Bénite, cette propriété bénéficie d'un arrêt TCL au pied du terrain permettant de rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes. Le métro B est également accessible à seulement 5 minutes en voiture. Commerces, écoles et services sont à proximité.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2125.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.