PESSAC – Quartier résidentiel calme – Maison 4 pièces – 93 m² – Garage – Jardin

Dans un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale offre une surface habitable de 93,63 m² à laquelle s'ajoutent un garage attenant de 13,81 m² et une annexe de 16,65 m² à usage d'atelier ou de jardin d'hiver, ouvrant sur le jardin privatif.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie traversante comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine séparée ouverte avec un bar sur le salon, de toilettes indépendantes ainsi que d'un accès direct au garage.

À l'étage, un palier distribue trois chambres 11,44 m², 14,39 m² et 15,53 m² , une salle de bains familiale et un dressing.

Le jardin privatif, clos et sans vis-à-vis direct, offre un cadre agréable et calme. Possibilité de stationnement devant la maison en complément du garage.

Informations techniques :
Chaudière gaz récente
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants

Travaux à prévoir : modernisation de la cuisine, de la salle de bain et rafraîchissement général. Le bien présente un très bon potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Prix de vente : 299 000 € HAI
Honoraires d'agence : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 22 149 € TTC)
Prix net vendeur : 276 851 €

Taxe foncière 2025 : 1 608 €

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 593 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA