PESSAC – Secteur Noès

Sandra Gibert, de l'agence City Bordeaux Immobilier, vous propose à la vente cette maison des années 90, entièrement rénovée, d'environ 173 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 600 m².

Le bien se compose aujourd'hui de trois espaces distincts :

Maison principale – 115 m²
Idéale pour une vie de famille, elle offre :

Un séjour lumineux
Une cuisine fonctionnelle
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Une seconde salle d'eau indépendante
Un WC séparé
De nombreux rangements et espaces de circulation

Espaces locatifs

T2 meublé de 32 m²
T2 meublé de 27 m²

Potentiel modulable selon vos projets

Possibilité de récupérer les logements pour agrandir la maison principale et créer une grande maison familiale d'environ 190 m²
Ou conserver tout ou partie des logements pour un investissement locatif immédiat

Extérieurs

Jardin clos, arboré et piscinable, idéal pour profiter des beaux jours

Emplacement privilégié

Proche des commerces, transports et commodités du secteur Noès
Accès rapide aux écoles, collège, lycée et à la structure omnisports (Salle Roger Vincent)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller City Bordeaux : Sandra GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)