**PERPIGNAN – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC T4 DE 128 m², T2 LOUÉ, GARAGE ET DÉPENDANCE**

Votre agence vous propose cet ensemble immobilier situé entre Saint-Gaudérique et le Boulevard Kennedy, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 128 m² occupant l'intégralité du niveau.

Il se compose de :

* Un vaste séjour lumineux avec cheminée
* Une cuisine indépendante aménagée
* Trois chambres
* Une salle de bain
* Une salle d'eau
* Deux balcons

**Prestations :**

* Double vitrage
* Climatisation dans le séjour
* Chauffage individuel au gaz

Ce bien est complété par :

* Un appartement T2 de 50 m² en rez-de-jardin, actuellement loué
* Une annexe/buanderie de 27 m²
* Un garage de 20 m² avec possibilité de stationnement devant

Un ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un revenu locatif immédiat, idéal pour une résidence principale avec investissement locatif.

À découvrir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : \\\\\\\'www.georisque.gouv.fr\\\\\\\'