En exclusivité chez Desgranges Immobilier, ce domaine de caractère sur 16 ha – 2 maisons en pierre – idéal gîtes ou projet de vie
Un bien rare sur le secteur, tant par sa surface que par son potentiel.
Située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Implantée sur plus de 16 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, le domaine bénéficie d'un emplacement en retrait, garantissant calme, intimité et vues dégagées.

La propriété se compose de deux maisons en pierre rénovées, indépendantes et immédiatement exploitables :
- Maison principale (env. 120 m²):
Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, terrasse, trois chambres à l'étage et une seconde salle d'eau. Cave très saine.
- Seconde maison (env. 107 m²):
Agencement similaire avec une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, deux chambres à l'étage, parfaitement adaptée à l'accueil ou à la location.

Chaque maison dispose de son espace extérieur avec terrasse et piscine hors sol intégrée dans l'environnement.

Dépendances & extérieurs:
- Deux granges en pierre (env. 160 m² et 110 m² au sol, avec 2 niveaux)
- Studio indépendant d'environ 30 m² en cours de finition
- Four à pain, porcherie et dépendance annexes
- Étang avec installation permettant l'accueil d'un camping-car

Le terrain se compose de prairies légèrement vallonnées, d'environ 4 hectares de bois et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Un bien aux multiples possibilités:
- Résidence principale avec maison d'amis
- Activité de gîtes ou location saisonnière
- Projet touristique ou de reconversion
- Habitat multigénérationnel
- Projet équestre ou de pleine nature

Les +:
- Environnement totalement préservé
- Aucune nuisance ni vis-à-vis
- Deux habitations immédiatement exploitables
- Surface foncière rare sur le secteur
- Fort potentiel d'évolution

Localisation:
À proximité de Payzac et à quelques minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et de ses commodités

Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne.
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Character Estate on 16 Hectares – 2 Stone Houses, Studio & Outbuildings

A rare opportunity to acquire a character property set in peaceful countryside with no neighbours and no disturbances.

- 2 independent stone houses (120 m² & 107 m²)
- 16 hectares of land (meadows & woodland)
- Barns, outbuildings & independent studio
- Pond, terraces and pools
- Ideal for a lifestyle, hospitality or holiday rental project

Near Payzac and Saint-Yrieix-la-Perche, Dordogne

Full English description, more photos and details available on our website:
Desgranges Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DESGRANGES IMMOBILIER : Barthélémy DESGRANGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 789 725 RSAC Périgueux
RCP ACI29798 Sérénis A...