RARE - ÉCHOPPE

Au coeur de Pauillac, à seulement quelques pas des quais, des écoles (de la maternelle au lycée) et de toutes les commodités, cette élégante échoppe bordelaise offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison de ville séduit par ses prestations anciennes : belle hauteur sous plafond, parquet d'époque, cheminées… autant d'éléments qui lui confèrent une authenticité rare et une atmosphère chaleureuse.

Elle développe aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins. Vous découvrirez également une vaste pièce de plus de 40 m², véritable espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un atelier d'artiste, un espace de rangement conséquent ou encore un bureau selon vos projets.

À l'extérieur, un agréable jardin exposé plein sud, arboré de diverses essences, vous garantit calme et intimité, à l'abri des regards.

Autre atout majeur : un immense garage de plus de 50 m², complété par plus de 40 m² de surface de rangement à l'étage — un bien rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bain, mais la maison repose sur une base saine avec un état général irréprochable.

Un bien de caractère, coup de coeur assuré, idéal pour une famille ou pour tout projet alliant charme, espace et potentiel en plein centre de Pauillac.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.