PAUILLAC (33250)

Charmante Maison de ville avec Terrasse et Jardin

Plongez dans l'authenticité et le charme d'une maison ancienne rénovée avec goût entre 2020 et 2025. Cette propriété située dans le vieux Pauillac, construite en 1900, offre une surface habitable de 115 m², répartie sur un niveau, et un terrain de 500 m².

La maison, en bon état, dispose de 5 pièces, dont 3 chambres.
Le séjour, d'une superficie de 36 m² ainsi que la cuisine, aménagée et équipée sont baignés de lumière naturelle grâce à ses ouvertures. A l'étage vous trouverez également une salle d'eau avec douche, double vasque et sèche serviette dans le prolongement d'un dressing d'environ 9m2.

L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 42 m², idéale pour les soirées estivales et les repas en plein air.
Le jardin, d'une superficie de 409 m², est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de verdure et de tranquillité.
Le bien est également équipée d'une cave de 37 m², offrant un espace supplémentaire.

Deux stationnements intérieurs sont disponibles pour garantir la sécurité de vos véhicules. L'isolation par le toit, réalisée il y a 5 ans, assure une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.

Les commodités les plus proches sont à portée de main. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des restaurants, les écoles maternelles et élémentaires, deux collèges, un lycée, des médecins généralistes, les commerces d'alimentation générale, pharmacie, boulangeries, gare. Toutes les commodités offertes par une ville sont à proximité immédiate. Bordeaux à 45 minutes, côte atlantique à 30 minutes en voiture.

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC, Emilie Magimel 07.81.67.80.11

Honoraires inclus de 5.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126