Maison Individuelle de Standing (CISSAC-MEDOC 33250)

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 2016, offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de construction irréprochable. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de 98 m² habitables vous séduira par son architecture moderne et son agencement fonctionnel.

Le séjour spacieux de 30 m² baigné de lumière, ouvre sur une terrasse de 45 m², la cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

Cette maison plain-pied comprend 3 chambres confortables avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire entièrement carrelée, un cellier/buanderie attenant à la cuisine.

Le véritable atout pour ce bien réside dans la qualité thermique optimale conférée notamment par le système de chauffage (au sol, pompe à chaleur), le double vitrage et les ouvertures PVC/Alu.

Le tout édifié sur un terrain de 1138 m² très bien entretenu avec double abris de jardin, terrain de pétanque et terrasse de 45m2. Le terrain est également piscinable.

Exposée sud-ouest, cette maison entièrement clôturée (en 2022), bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son état intérieur est en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux et d'une attention particulière portée aux détails.

A noté que la maison, sous garantie décennale, est construite sur vide sanitaire, présence de la fibre et raccordement au tout à l'égout.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : maternelle, école élémentaire à 5 min en voiture, alimentation générale, médecins généralistes, pharmacie, poste, boulangerie à 5 min en voiture, ainsi qu'un arrêt de bus à 10 min à pied. A 30 minutes des plages de la côté atlantique et 40 minutes de Bordeaux.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant modernité, confort et nature.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite EMILIE MAGIMEL 07.81.67.80.11.

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 419.34 €. Date de réalisation du DPE : 22-08-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126