EN EXCLUSIVITE !
Une charmante maison de campagne, idéale pour une maison de vacances ou un premier achat, très bien située à proximité des axes routiers et à seulement 10 minutes de GOUZON, 20 minutes de GUERET.
Cette maison construite en pierres et briques sous son enduit et couverte en ardoises naturelles, a une surface habitable d'environ 58m².
Son rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger d'environ 14m², un salon d'environ 12,36m² et une salle d'eau/WC d'environ 4,20m² avec un bac à douche, un lavabo et un WC ; au premier étage (directement sous le toit), on a une grande chambre mansardée d'environ 28m² qui pourrait facilement être divisée en deux pour faire deux chambres indépendantes de taille tout à fait correcte ; une cave sous partie d'environ 16,50m² avec une chaudière à mazout pour le chauffage central et un cumulus pour la production d'eau chaude ; les menuiseries sont en simple vitrage bois avec un survitrage ; on a des volets en bois ou des persiennes métalliques à chaque fenêtre ; assainissement individuel (contrôle en cours) ;
Sur un côté, on a un atelier d'environ 8,27m² ;
Dans le terrain se trouve une dépendance de plain pied, d'environ 28m² au sol, construite en parpaings et couverte en shingle, à usage de garage et de remise ;
Le jardin de presque 2.000m² entièrement clos se trouve tout autour de la maison et dispose d'un puits ;
Un autre petit jardin de 195m² juste en face avec un petit abri.
La surface cadastrale de cet ensemble est de 1.993m².

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.