À deux pas de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3), au 13 rue des Amandiers, ce 2 pièces de 38,80 m² Carrez, situé au 2e étage sur cour, offre un calme rare dans un secteur très vivant, avec un fort potentiel de rénovation.

L'appartement en détails :
Situé dans un immeuble en brique des années 30 bien entretenu, avec gardien, l'appartement se trouve dans le bâtiment sur cour, à l'écart de l'animation de la rue.

Il se compose de :
* Une entrée
* Un séjour indépendant avec dégagement visuel sur l'arrière de la copropriété et le jardin voisin
* Une chambre de plus de 10 m²
* Une cuisine séparée
* Une salle de bains avec WC
* Un couloir permettant une réorganisation du plan

L'appartement est traversant, ce qui permet une bonne circulation de l'air et de la lumière.
Une cave saine en sous-sol complète le bien

Un bien à réinventer :
L'appartement est entièrement à rénover :
* Fenêtres simple vitrage
* Chaudière gaz ancienne (chauffage et eau chaude)
* Électricité, cuisine et salle de bains à refaire
* Revêtements à reprendre (PVC sur parquet d'origine récupérable)

Le plan actuel permet d'envisager une optimisation avec un espace de vie plus ouvert, type cuisine/séjour.

Les points forts :
* Calme total sur cour intérieure
* Vue dégagée sur jardin de copropriété voisine
* Traversant
* Plan optimisable
* Immeuble bien entretenu, aucun travaux voté
* Gardien
* Cave


Informations pratiques :

* Charges : 168 € / mois (eau froide, entretien, gardien, syndic)
* Taxe foncière : 654 € / an
* DPE : E
* Chauffage et eau chaude individuels gaz

Localisation :
13 rue des Amandiers, à la frontière du 11e arrondissement, à proximité immédiate de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3).

Vous êtes dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien :
* Commerces, restaurants, cafés et vie de quartier animée au pied de l'immeuble
* Accès rapide aux quartiers Oberkampf, Voltaire et au 11e arrondissement
* Un environnement à la fois dynamique côté rue et calme côté appartement

Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

En résumé :
Un 2 pièces au calme absolu, dans un secteur très recherché, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec création de valeur.

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Prix de vente : 315 000 € (22?050€ d'honoraires inclus)?
Honoraires d'agence : 7 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 0.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 978 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 016 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3329.htm