Avenue Henri-Martin : Dans un cadre rare et recherché au coeur du XVI? arrondissement, entre la Mairie et le Bois de Boulogne, bel appartement de 119,06 m², situé dans une copropriété en pierre de taille, sécurisée et gardiennée.
Au 1?? étage avec ascenseur, cet appartement offre une double exposition SUD et sur cour intérieure verdoyante, offrant luminosité et tranquillité.
L'entrée en étoile dessert une pièce principale de 34,92 m² baignée de lumière, ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur l'avenue Henri-Martin. Deux larges baies vitrées et une cheminée donnent un charme de à pièce. Attenante, une salle à manger de 16,28 m² ou modulable en une première chambre, complète cet espace de réception.
Côté cour intérieure, deux chambres (13,50 m² et 15,75 m²) offrent calme et vue sur verdure. Ces deux chambres peuvent être réunies pour obtenir une suite parentale avec salle de bains/dressing de 29,25 m², profitant ainsi de deux fenêtres.
Un dressing déjà existant et de nombreux rangements complètent cet espace nuit.
La cuisine indépendante est récente, aménagée et équipée, elle dispose d'un large plan de travail et de nombreux rangements.
Cet appartement de famille dispose d'une salle d'eau à l'italienne, d'une salle de bains avec WC et d'un second WC séparé.
L'appartement inclut une cave et une place de parking privative en sous-sol avec ascenseur et compatible avec une borne de recharge électrique et en sus une chambre de service de 9,92 m² refaite à neuf et aménagée située en rez-de-chaussée (prix de 110000€, dont 7500€ TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur).
Idéal pour une famille en quête d'espace et sécurité, ou pour un investisseur recherchant un bien rare dans un quartier recherché de Paris.
Cette copropriété est située dans le triangle de la rue de la Pompe/Av.Henri Martin/Bd Emile Augier dans le 16ème arrondissement avec un accès au bois de Boulogne, au métro 9, à la gare Henri Martin du RER C et aux arrêts de bus RATP n°63 et 52. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 15 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5613,55€, incluant le chauffage, eau froide/chaude, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes.
Prix du bien 1689320€ hors honoraire. Honoraires de 3% ttc soit 50680€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 2937€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2035€ et 2753€ (consommation énergie primaire 209 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 689 320 €. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 436,49 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2754.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800339715
RCP SO.CAF