Rue de Lourmel /Tisserand entre M° Boucicaut & Lourmel et Marché Saint Charles. STUDIO avec BALCON de 3m² ! Calme total, lumineux et ensoleillé ! Quelques travaux à prévoir sauf l'électricité qui est bien aux nomres. DPE D. Une bonne opportunité !

Au deuxième étage, avec un ascenseur, exposé sud/SOuest et donnant sur le jardin intérieur (clos) de la copropriété : la tranquilité de ce studio est indéniable.
Entrez dans une pièce de vie agréable avec la confortable cuisine semi ouverte (total >15m²) avec finalement 3 fenêtres pour une excellente luminosité et une bonne aération de l'appartement. La bonne surprise sera aussi le beau balcon d'environ 3m² avec bien peu de vis-à-vis ! Salle de bains (douche) optimisée avec (vrai) WC intégré.
[Devis effectué pour les fenêtres <2400€ les trois] et aération en complément dans chaque point d'eau. Parquet au sol. Electricité sans anomalie. Sans plomb, sans amiante, sans termite.

Toutes commodités à proximité : Métro à 4minutes, Franprix, Marché, bus 42 et 62..

Bon petit appartement peu énergivore, en l'état, avec un DPE D. 18.15m² Loi Carrez, 20.95m² au sol avec le balcon. De faibles charges de copropriété (env 100€ /mois)
Ancien bien locatif libre de suite, anciennement loué 762€ CC non meublé. Charges locatives récupérables 75% dont l'eau EC EF et le chauffage CPCU. NB : Tant° généraux du bien 35/10 000e.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 028 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)