ALLERAY - PROCESSION : Situé au 6? étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu des années 1970, à deux pas de la place d'Alleray, cet appartement lumineux de 4 pièces 2/3 chambres offre de belles prestations.L'entrée de cet appartement distribue la cuisine, la pièce principale et le couloir menant à l'espace nuit.La pièce principale d'une surface de 24,37 m² est baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée équipée de double vitrage en PVC. Cet espace séjour-salle à manger offre un joli parquet au sol, des murs peints en bon état et une belle hauteur sous-plafond. Cette pièce de vie commune est exposée plein EST donnant sur cour intérieure de la copropriété.Attenant à cette pièce principale, une cuisine indépendante dinatoire de 9,12 m² équipée d'un généreux plan de travail, de rangements et d'une table amovible pour se restaurer. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce principale.Une seconde pièce est attenante à la pièce principale, qui correspond à une première chambre équipée d'une porte à galandage et d'un dressing intégrés. Possibilité d'ouvrir cette chambre pour qu'elle fasse partie intégrante à la pièce de vie pour gagner une superficie totale de 36 m² avec double exposition.Les deux autres chambres sont bien séparées de l'espace de vie commune. Une chambre de 10,88 m² offrant une vue dégagée sur un parc et la dernière chambre d'une superficie de 11,85 m² avec balcon. L'ensemble des chambres disposent des mêmes prestations à savoir un parquet au sol en bon état, d'un dressing ou placards intégrés, des murs peints en bon état, toutes les fenêtres équipées de double vitrage en PVC et des radiateurs discretement dissimulés dans un coffrage décoratif.L'espace nuit propose une salle de bains avec double vasque et une fenêtre à soufflet. Les toilettes sont séparés. Une cave saine accessible par l'ascensseur est située au premier sous-sol.Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif sécurisé est accessible en second sous-sol par l'ascensseur et facilement manoeuvrable en voiture (prix de vente 28000€).Cet appartement de 86,62 m² en 6è étage est à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et à 6 minutes à pied des stations Vaugirard ou Convention (Métro ligne 12).Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 50 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles 4261,24 € (chauffage urbain, eau froide/chaude, ascenseur, gardien, fond travaux et l'entretien des communs) dont 2522,37€ de charges récupérables locatives.Prix du bien 863 000€ hors honoraires. Honoraires de 3%, à la charge de l'acquéreur.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1050€ et 1470€ (consommation énergie primaire 160 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 27 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial siren 800 339 715.

Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 261 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC...