Saint Charles /Boucicaut. Au pied du fameux Marché St-Charles ! Ascenseur desservant presque directement cet appartement optimisé.. seul sur le palier, paisible et très lumineux 3/4Pièces avec DPE D et ISOLATION PHONIQUE bien que donnant tout au calme, baies ouvertes !
Entrée sur un bel espace salon en trois parties, près de 30m² avec la partie salon/salle à manger/cuisine semi ouverte et aérée (3e fenêtre). Bo ensoleillement toute al journée pour ce bien qui reste aussi bien traversant.
L'espace nuit est dissocié sans perte d'espace avec deux chambres et leur rangts/dressing respectifs ! La salle de bains est de bonne taille et dispose également d'une fenêtre, avec l'emplacement de L-Linges. Le water-closet pour invité reste bien placé dans le court dégagement.. En annexe privative, disposez également d'une cave/cellier facile d'accès avec l'ascenseur.
Cumulus et radiateurs performants récemment installés ! DPE D restant encore optimisable.

LIBRE DE SUITE avec toutes commodités à proximité immédiate dont les commerces privilégiés du quartierr avec le Parc André Citroën également facile d'accès !

NB : Emplacement de parking au pied de l'adresse pour PMR/AAH + SUV (bornes de recharge) !
La ligne 8 du métropolitain et les bus 42/62 sont à deux pas pour aisément rejoindre Motte Picquet [Etoile, Gare Mtparnasse, Boulogne Billancourt, Auteuil à 15/20 minutes] !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)