Face à la Promenade de la Petite Ceinture & du Parc André Citroën avec la Promenade des Quais de Seine, profitez également de la proximité des 2 Marchés du quartier ! STH Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel écrin de l'ancien totalement revisité et bien fonctionnel avec des prestations de qualité, soignées et de goût ! Un bien joli duplex également peu énergivore, idéal pour un grand confort familial avec ses QUATRES CHAMBRES et un petit BALCON au sud !
L'optimisation de ce 5/6-PIECES est éloquente, du 3e étage avec ascenseur, sans vis à vis et au calme avec vue sur espaces verts : entrez d'entrée dans la salle-à-manger avec sa cuisine US totalement aménagée ; de nombreux rangements sont developpés dans les espaces secondaires et disposez des 2 premières chambres avec leur trois fonctions essentielles (literie, rangements, bureau) ; la salle de douches avec double vasque, et le WC sont bien indépendants avec la complémentarité pratique d'une buanderie aérée ! A l'étage supérieur, accessible par un escalier : la salle de réception est très agréable avec un espace bureau en retrait et une autre capacité de rangements est également bien développée ; les deux autres chambres 3 et 4 sont toutes aussi fonctionnelles en disposant d'une suite avec sa salle-de-douche et son dressing ! Un balcon et un balconnet agrémentent bien bien les deux chambres côté sud.
En complément des nombreux rangements aménagés dans toutes les pièces, DEUX grandes caves complèteront amplement avec leur 7/8m² (15m² en tout) !
Plusieurs possibilités de parking restent envisageables pour un bouquet final pleinement satisfaisant pour cette pépite de l'ancien habitable de suite !

Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 946 500 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)