EXCLUSIVITE. Secteur CITROEN-JAVEL/Boucicaut-Lourmel. Havre de paix ensoleillé avec 11m² de balcon-terrasse, dans une copriété de grand standing peu énergivore et une bonne isolation phonique !
Bien joli appartement familial à double fonction potentielle, traversant, sans vis-à-vis, fraichement rénové avec goût et des prestations de qualité ! Une entrée, une double réception-salon avec près de 10m² de balcon-terrasse aménagée, idéalement exposée ! La cuisine, dinatoire, dispose est toute aménagée et dispose d'un petit balcon
L'espace ‘nuit', en deux parties (2+1 chb) rassemble avec autonomie trois belles chambres de bonne taille, parfaitement claire et véritablement calme, sur un beau parc paysagé. Une quatrième chambre sera également l'opportunité de ce bien tout en conservant un living de 26m². Le confort de ce bien fonctionnel est soutenu par le bon agrément de deux salles-de-bains/douches, deux water-closets indépendants dont un pour invités, un dressing aménagé et enfin une buanderie séchoir ventiléée. Divers rangements complètent. En annexes privatives : une grande cave (env 6m²), et un emplacement de parking sécurisé complètent à souhait ainsi qu'un local à vélo. Recharge électrique possible.
Cachet du bien certain avec des prestations aux normes et de qualité : des parquets en chêne massif en point-de-Hongrie, tous les volets roulants télécommandés pour toutes les ouvertures. Ensemble agréablement calme et bien clair au coeur du quartier. Climatisation complémentaire possible pour un DPE B ! Activités libérales possible.
Bien dont les accès sont parfaitement adaptés pour personnes à mobilité réduite dans une copropriété ravalée en 2015 et surtout peu énergivore. Le coût des prestations collectives reste raisonnable en disposant d'un ensemble immobilier de très bon standing, bien sécurisé, ding, sécurisée, un chauffage collectif (radiateurs /CPCU), l'eau (EC & EF) et le bonne sécurité avec un contrat d'entretien de plomberie, l'usage de deux ascenseurs pour les accès aisés au sous-sol. Les 2000m² d'espaces verts sont un vrai dépaysement..
Toutes commodités face au métro 8 (bus42/62/88/89), entre deux marchés à disposition 4jours par semaine, et à quelques minutes des espaces verts prés des quais de Seine !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 417 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)