? Superbe Opportunité
Fonds de Commerce Bar / Restaurant clé en main avec Licence IV

Situé en plein coeur du 14ème arrondissement de Paris, dans le quartier dynamique d'Alésia, ce bar-restaurant de quartier offre un véritable esprit de village. L'établissement bénéficie d'une clientèle locale très fidèle et d'une ambiance conviviale. Parfaitement entretenu et en excellent état, ce bien au charme authentique est idéal pour un projet de proximité et une reprise immédiate.

? Les Atouts Majeurs du Lieu
Licence IV : Le fonds de commerce est vendu avec une Licence IV incluse, un véritable atout pour développer le chiffre d'affaires.
Capacité d'accueil optimale : L'établissement offre 50 couverts en salle. En extérieur, il dispose de 30 à 35 places assises en terrasse classique. Vous avez également la possibilité de demander auprès de la mairie une terrasse estivale (éphémère) en face de l'établissement, permettant d'accueillir jusqu'à 60 personnes.
Équipements et travaux récents : Le local a été entièrement rénové il y a 6 mois (décoration, matériel et mobilier neufs). La terrasse est équipée d'un store électrique neuf avec des panneaux de fermeture fixe pour l'hiver. La cuisine, aux normes, dispose d'une extraction d'un diamètre de 200 mm et d'un four à pizza.

Gestion simplifiée : La reprise est facilitée par l'absence de personnel à reprendre et l'absence de contrat brasseur en cours.

Important potentiel de développement : L'établissement est actuellement exploité uniquement le soir, 6 jours sur 7. Une ouverture le midi ou le 7ème jour constitue un levier de croissance immédiat pour le futur repreneur.

Accessibilité : L'établissement est en parfaite conformité avec les normes ERP et dispose d'un accès PMR.

Toute sorte d'activité possible : Bar et débit de boisson et petite restauration : pizzeria, crêperie, bar à vin, bar à tapas, café, etc...

? Agencement et Surfaces (Surface Totale : 90 m²)
L'espace est réparti de manière fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : Une belle salle de réception sur parquet avec une hauteur sous plafond de 2,50 m.
Espace Bar : Un comptoir de 6 m².
Cuisine ouverte d'environ 10m²
Sanitaires : 2 m².
Sous-sol : Une grande pièce de aménagée en réserve, très pratique pour le stockage de vos marchandises.

? Conditions Financières et Bail
Prix de vente du fonds : 291 500 € FAI
Loyer mensuel : 2 060 € HC / mois.
Charges mensuelles de copropriété : 133 € / mois.
Bail commercial : Type 3/6/9 récemment renouvelé, avec une date de fin prévue au 30 janvier 2033.
Crédit vendeur possible.

Accessibilité transports : Le local est très bien desservi, situé à proximité des métros Alesia, Plaisance et Pernéty, ainsi que du Tramway Jean Moulin.

? Contact et Visites
Ne manquez pas cette superbe opportunité dans le 14ème arrondissement !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter votre conseillère dédiée :
Anna PILARZ (Agent KW PARTNERS)
Téléphone : 07 49 39 77 98
Email : anna.pilarz@kwfrance.com
Agence : KW PARTNERS - 84 avenue du Général Leclerc, 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT



Votre conseiller KW PARTNERS : Anna PILARZ
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RSAC 791254378