Appartement 2 pièces avec balcon – Paris 14e – Alésia /Porte d'Orléans - Petite Ceinture

Situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence récente de 2017, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), cet appartement 2 pièces de 50 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel au coeur du 14ème arrondissement.

L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie d'environ 25 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace se prolonge sur un balcon de 6 m² ainsi qu'un agréable jardin d'hiver de 1,6 m², apportant une véritable ouverture vers l'extérieur.

L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La hauteur sous plafond de 2,90 m apporte une belle sensation d'espace et de volume dans l'ensemble des pièces.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique, tandis que les volets roulants électriques avec commande centralisée viennent compléter les prestations du bien.

Une place de parking peut être proposée en supplément.

La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du quartier. Les transports sont facilement accessibles avec le métro ligne 4, le tramway T3a Porte d'Orléans ainsi que plusieurs lignes de bus situés à quelques pas de l'immeuble.

Les espaces verts ne manquent pas avec le square du Serment de Koufra, le parc Montsouris et l'accès à la Petite Ceinture, idéale pour les promenades ou les activités sportives.

Un bien lumineux, moderne et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre parisien.

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Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 253 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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