M° LEDRU-ROLLIN
'QUARTIER D'ALIGRE'
EXCLUSIVITÉ

À deux pas du Métro Ligne 8 Ledru-Rollin et à quelques minutes de Place de la Bastille, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et particulièrement recherché du 12? arrondissement, découvrez ce charmant studio vendu entièrement meublé, au calme absolu sur cour.
Situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien du XIX? siècle au cachet préservé, ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse mêlant poutres apparentes et matériaux de qualité.
Il se compose d'un espace de vie optimisé avec cuisine inox haut de gamme STENGEL entièrement équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge…), canapé convertible, nombreux rangements et télévision.
L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : commerces de bouche, restaurants, cafés, marché d'Aligre à proximité, ainsi qu'un accès rapide à Bastille, la Coulée Verte et la Gare de Lyon.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité.
Professions libérales ou commerciales autorisées.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4203