M° DAUMESNIL – EXCLUSIVITÉ

À seulement quelques minutes à pied du métro Daumesnil (lignes 6 et 8), au coeur d'un environnement recherché alliant calme résidentiel, commerces de proximité, établissements scolaires et transports, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces.
Situé au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement séduit immédiatement par sa distribution particulièrement optimisée et ses volumes généreux.
La pièce de vie de près de 36 m², composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois véritables chambres, des rangements intégrés, une salle d'eau équipée d'une grande douche ainsi qu'un WC indépendant.
Deux caves en sous-sol totalisant environ 15 m² complètent ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle Frisquet au gaz, de fenêtres en double vitrage PVC et d'une excellente performance énergétique pour un immeuble ancien avec un DPE classé D, un atout rare sur ce type de bâti.
Les points forts :

Séjour avec cuisine ouverte de 36 m²
3 vraies chambres
Exposition sud-ouest
Très lumineux
Plan familial sans perte de place
Nombreux rangements
Deux grandes caves
DPE D (rare dans l'ancien)

Un appartement familial, lumineux et particulièrement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus appréciés du 12? arrondissement.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4199