[ - Appartement familial de standing au coeur de Paris 12ème ! - ]

À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce magnifique appartement de 90m² situé dans le 12ème arrondissement de Paris, au 4 bis rue Fabre d'Églantine. Cet immeuble construit en 1976 entièrement ravalé et régulièrement tenu et entretenu avec gardienne offre à cette copropriété de standing un cadre de vie exceptionnel en retrait de la rue sur cour et jardin.

Avec ses 4 pièces et 2 chambres (possibilité d'en re-cloisonner une 3ème), cet appartement est idéal pour une famille ou un couple cherchant un espace généreux et confortable. Le séjour de 25 m², calme et lumineux grâce à son exposition Est sur jardin, est le lieu parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La cuisine séparée aménagée et équipée offre une fonctionnalité optimale. Un balcon de 6,5m² vous permet de profiter de moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur les espaces verts de la copropriété.

L'appartement dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Cet appartement est situé au 1er étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur. Une cave saine en sous-sol complète ce bien.

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Les commodités à proximité sont nombreuses et variées. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de métro, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à des parcs et jardins. Les hôpitaux plusieurs médecins sont également accessibles en quelques minutes à pied.

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À visiter avec Yann Cotard et votre agence Maison Cotard Immobilier, spécialiste du 12ème et du quartier Nation-Picpus !

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 028 500 €. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande