À VENDRE – Murs commerciaux – Paris 11e – Ancien bistrot avec conduit de cheminée
OPPORTUNITÉ RARE – PARIS 11? – EXTRACTION – RENTABILITÉ 9,5 %

Localisation : Rue des Trois Bornes, à 20 mètres de la place de la Fontaine TimbaudQuartier très dynamique de l'Est parisien : forte affluence, établissements toujours fréquentés, flux continu tout au long de la journée et de la soirée.
Un bien très recherchéExtraction 250 mmEnvironnement 100 % restaurationRue à fort passage
Typologie idéale pour :bar, bistrot, street-food, concept de restauration à fort potentiel
Caractéristiques55 m² en rez-de-chaussée (surface d'exploitation)13 m² de cave (stockage)Surface optimisée permettant une excellente rentabilité au mètre carré
Données financièresLoyer potentiel : 3 500 € / moisPrix net vendeur : 420 000 €Honoraires : 21 000 € HTRentabilité estimée : environ 9,5 %
Un produit extrêmement rare sur le marché parisien
Pourquoi se positionner rapidementPrésence d'une extraction, critère très rareEmplacement solide avec remplissage rapideFort potentiel de valorisation après travaux
Ce type de bien se vend généralement en quelques jours
CibleRestaurateursInvestisseurs à la recherche de rendementMarchands ou créateurs de concepts
Travaux à prévoir offrant un levier de valorisation important
Prix de vente des murs : 421 000 € FAI
ContactMeimoun Jérémy06 24 32 78 22
Dossier complet et visites sur demande immédiate.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec notre équipe de 80 Brokers, nous couvrons une grande partie du territoire national pour accompagner nos clients dans leurs projets de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.? www.reseau-brokers.com



Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)