Paris 11ème - EXCLUSIVITÉ KMI - SAINT-AMBROISE / BASTILLE - Grand appartement familial - 4 pièces + Cave + Possibilité de box en sus - Situé au coeur du 11ème arrondissement, rue Sedaine, cet appartement bénéficie d'une adresse particulièrement prisée, à la confluence de trois quartiers emblématiques de Paris : Saint-Ambroise, le Marais et Bastille. À quelques minutes à pied de la Place de la Bastille, du marché de la Bastille (l'un des plus animés de Paris), du boulevard Beaumarchais et des ruelles du Marais, vous profiterez d'une vie de quartier exceptionnelle, alliant art de vivre parisien, commerces de bouche, galeries, restaurants et vie culturelle intense. Le secteur est également très bien desservi par les transports (métros Voltaire, Bréguet-Sabin, Saint-Ambroise, Bastille), et bénéficie d'espaces verts à proximité immédiate, notamment le square Maurice Gardette. Au sein d'un immeuble des années 1970, parfaitement entretenu, l'appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur. Traversant, il offre un calme appréciable et une belle luminosité grâce à ses doubles expositions. Il se compose d'une galerie d'entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine dînatoire indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les volumes sont bien proportionnés, la distribution fonctionnelle, et aucun travaux importants ne sont à prévoir. Appartement familial par excellence, lumineux, paisible et sans vis-à-vis, il constitue une opportunité rare pour une résidence principale de standing dans l'un des arrondissements les plus vivants de la capitale. Une cave complète ce bien. Possibilité de box en sus.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 668 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1239.00 et 1677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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