À VENDRE – Studio Dernier Étage avec Combles Récupérables – Rue de Charonne

Au coeur du dynamique onzième arrondissement, rue de Charonne, à 200m du marché boulevard de charonne, à 200m du métro L2 et L9.
Ce studio (aménageable en deux pièces) de 27,09m2 carrez niché au cinquième et dernier étage d'un immeuble ancien présente un potentiel rare sur le secteur. Traversant, lumineux et calme, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un charme certain. Mais le véritable atout de ce bien se cache au-dessus : des combles récupérables directement accessibles, offrant la possibilité d'agrandir l'espace et de créer un lieu de vie unique, baigné de lumière, sous les toits de Paris.
Que ce soit pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par sa localisation, son volume exploitable et son fort potentiel de valorisation. Une opportunité à saisir pour les amateurs de cachet et de travaux.

La Note du DPE est facilement améliorable en D
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1007.00 € et 1363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CHR IMMOBILIER CONSULTING : Luca LUCIANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 812 074
RCP PARIS