Au premier étage, côté cour et sans vis-à-vis, ce charmant appartement T2 de 37,55 m² offre une composition simple, fonctionnelle et immédiatement agréable.
Dès l'entrée, le séjour de 20 m² propose un espace très lumineux tourné vers le sud. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, accompagne parfaitement ce volume central.
Séparée par une verrière - refaite par architecte - accentuant encore la luminosité et le charme du bien, la chambre de 12,26 m², pourvue d'un placard, propose un autre espace généreux. La salle d'eau de 3,59 m² complète l'ensemble avec sobriété.
Le bien, en bon état intérieur, ne nécessite aucun travaux et dispose en prime d'une cave, idéale pour optimiser le rangement.
L'environnement est également idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne. Les principales commodités sont toutes proches, tout comme le Canal Saint-Martin et le boulevard de la Villette. La station de métro Colonel Fabien (ligne 2) est à 3 minutes à pied, celle de Belleville (lignes 2 et 8) à moins de dix minutes.
DPE : Consommation énergétique : G (518 kWhEP/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : G (163 kg CO?/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 360 € et 3230 € (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Présenté par Etienne MARTIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033