ELG PATRIMOINE à le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de bourg, alliant charme de l'ancien et le confort moderne.

Laissez-vous séduire par ce bel ensemble immobilier comprenant deux maisons, situé en plein coeur de PARIGNÉ L'ÉVÊQUE, un charmant et dynamique bourg à moins de 20 minutes du Mans et disposant de toutes les commodités : transports (car scolaire, TIS) commerces (boulangerie, supermarché, bar-tabac, pharmacie, salon de coiffure, restaurants…) écoles (maternelle, primaire, collège)

Bien que nichée en hyperbourg, cette maison propose un environnement calme et verdoyant avec plusieurs arbres fruitiers.

La maison principale, d'une surface de 100m2, dernièrement rénovée dans des couleurs modernes et épurées, se compose :

Au rez-de chaussée : une entrée baignée de lumière donnant sur une cuisine aménagée et équipée pensée dans un esprit de fonctionnalité et d'élégance, une pièce à vivre avec un coin salon très cocooning avec cheminée garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale, trois chambres décorées au goût du jour et tournées vers la belle terrasse apaisante, un WC, une salle de bains comprenant baignoire et douche pour plus de confort.

A l'étage, une mezzanine et un bureau où pièce de stockage.

A l'extérieur : une jolie terrasse fleurie, véritable prolongement de la maison, elle offre un espace convivial et accueillant, idéal les journées ensoleillées pour recevoir ou se détendre dans un cadre relaxant à mi-chemin entre jardin et espace de vie.
Un jardin arboré entièrement clôturé et équipé d'un portail, un puit, ainsi qu'une cour gravillonnée permettant le stationnement de vos véhicules, le tout sur parcelle de 869m2.

Au sous-sol : un double garage, une buanderie, un bucher…

Chauffage et production d'eau chaude de la maison principale : individuels électriques. (Convecteurs + ballon d'eau chaude) Une jolie cheminée en brique complète la production du chauffage.

En complément, une deuxième maison d'une superficie de 45 m2 avec entrée indépendante. Elle se compose d'une lumineuse pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, un WC.
A l'étage, une grande chambre mêlant charme et confort.
Actuellement loué pour de la location saisonnière (AIRBNB)
Revenu approximatif de 10 000€/an.

Chauffage et production d'eau chaude de la maison en location saisonnière : individuels électriques. (Convecteurs + ballon d'eau chaude)

PRIX : 278 000€ FAI
Avec les frais de notaires : 298 700 €

Venez vite découvrir cette longère parfaitement entretenue situé dans un cadre paisible et a proximités de toutes les commodités. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immédiat, la décoration intérieure s'intègre parfaitement à l'esprit des lieux. N'attendez plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.