À vendre : Appartement T2 avec cabine à Palavas-les-Flots – Calme et Confort !

Situé dans la paisible Résidence Les Guilhems, à seulement 50 mètres de la mer, cet appartement T2 est parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et commodité, loin de l'agitation touristique tout en restant à proximité des commerces.

Caractéristiques de l'appartement :
- Type : T2 avec cabine, entièrement rénové en 2025.
- Superficie : Environ 46 m² (Loi Carrez).
- Agencement : Appartement traversant avec un séjour lumineux, une chambre confortable et une cabine actuellement utilisée comme chambre pour les enfants, équipée d'un lit superposé.
- Cuisine fonctionnelle : Entièrement équipée, la cuisine donne sur un petit balcon.
- Salle d'eau et WC séparés.

À retenir :
- Situé dans un environnement calme, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, loin des bars et de l'animation nocturne.

Stationnement :
- Une place de parking sécurisée et couverte est disponible à deux pas de l'appartement, actuellement louée pour 70 €/mois.
- Bénéficiez également d'un tarif très abordable de 20 € par an pour obtenir votre carte de résident à Palavas.

Charges et Informations Techniques :
- Charges annuelles : Environ 1 284 €, comprenant une provision pour l'eau froide et des réserves pour d'éventuels travaux, sans projets majeurs prévus dans la copropriété.
- Diagnostics récents effectués en 2026.

Rentabilité :
- Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, avec un potentiel de location à l'année pour environ 1 200 €/mois. Notez que les locations de type Airbnb ne sont pas autorisées dans cette copropriété, avec une limite de 6 semaines par an.

Conditions :
- Honoraires à la charge de l'acquéreur afin d'éviter des frais de notaire sur la commission de l'agent immobilier.
- Appartement vendu vide, avec possibilité d'achat meublé selon vos besoins.

Particularités :
- Immeuble calme avec ascenseur, garantissant un cadre de vie agréable.

Saisissez cette occasion unique de vivre à Palavas-les-Flots !
N'attendez plus pour visiter cet appartement où tranquillité et confort se rejoignent. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Mélanie Brun – Disponibilité et écoute au service de votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 200 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)