EXCEPTIONNEL À PALAVAS-LES-FLOTS : APPARTEMENT T4 + STUDIO INDÉPENDANT + ROOFTOP PRIVATIF VUE PHARE

VOTRE NOUVELLE VIE FACE À LA MER VOUS ATTEND !

? Résumé Exécutif :
Bien unique et rare à Palavas-les-Flots, à quelques pas de la plage. Cet ensemble rénové (91 m² habitables : 74 m² Appt. T4 + 17 m² Studio) est au 2ème étage d'un immeuble de charme. Son atout : un magnifique rooftop privatif de 60 m² offrant une vue imprenable sur la ville et le phare ! Idéal résidence principale avec locatif, investissement ou projet mixte.

? LES ATOUTS MAJEURS :
* ROOFTOP PANORAMIQUE 60 M² : Votre oasis privée à ciel ouvert avec vue emblématique.
* EMPLACEMENT PREMIUM : Accès immédiat plage et centre-ville.
* STUDIO INDÉPENDANT : Fort potentiel locatif (saisonnier/annuel) ou espace annexe.
* CONFORT OPTIMAL : Climatisation réversible dans les DEUX logements.
* GESTION SIMPLIFIÉE : AUCUNE charge de copropriété.

? DÉTAIL DES ESPACES :

APPARTEMENT PRINCIPAL T4 — 74 m² (Rénové)
* Espace de Vie Lumineux (33 m²) : Salon-salle à manger convivial, cuisine américaine équipée, clim.
* Suite Parentale (17 m²) : Douche, WC séparés, grand placard.
* Chambre / Bureau (9 m²) : Avec placard.
* Cellier (6,5 m²), Salle de bain + WC indépendants.

STUDIO INDÉPENDANT — 17 m² (Avec son charme)
* Pièce de Vie Chaleureuse : Cuisine américaine et salon.
* Chambre en Mezzanine : Avec placard, accessible par escalier.
* SDB Fonctionnelle + WC séparés.
* Petit Patio Lumineux, Climatisation réversible.
* Potentiel Locatif Élevé.

?? INFOS COMPLÉMENTAIRES :
* DPE : Réalisé 28/04/2025 (dispo sur demande).
* Copropriété : 2 lots.
* Charges : AUCUNE !
* Taxe Foncière : 1 200 €.

? NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE !
CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI pour infos ou visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)