REGATE est à vendre !!
?? Opportunité à Palavas-les-Flots — Charmant Duplex de 29 m², Vue Dégagée & Situation Idéale

Découvrez ce duplex lumineux et fonctionnel, niché au coeur de Palavas-les-Flots, dans une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots dont 4 d'habitations.
? Localisation privilégiée :
Face au canal, à deux pas des commerces et de la plage
À seulement 10 minutes de Montpellier et de l'autoroute A709
Un cadre de vie idéal pour profiter de la mer tout en restant proche de la ville
? Un bien clé en main, sans vis-à-vis :
Situé au 1er étage, exposition plein ouest, vue dégagée sur les toits pittoresques de Palavas
En duplex : une chambre confortable de 11,5 m2 avec parquet, placards et coin bureau, ouverte sur la pièce de vie.
Un espace de vie chaleureux avec séjour/salon/cuisine de 15,20 m², une salle d'eau avec WC
Aucun travaux à prévoir : double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver
? Une opportunité polyvalente :
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif rentable
Faibles charges de copropriété : seulement 430€/an
Diagnostic énergétique performant : DPE C (150 kWh/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 353 € et 477 €
? Surface totale : 29,15m²
? Honoraires à la charge du vendeur
? Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Etant donné qu'il s'agit d'une première vente après mise en copropriété, l'acquéreur, outre les frais et droits usuels, supportera partie des frais de mise en copropriété déterminés lors de l'avant contrat.

Annonce rédigée par Céline Belloc, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°523 064 046.
Un coup de coeur garanti pour ce pied à terre au bord de l'eau !
Contactez moi au 06 89 93 53 53 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536.00 € et 726.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Belloc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523064046