Opportunité rare à Palavas-les-Flots
Duplex 29 m² – Idéal Investissement Locatif en Bord de Mer

À Palavas-les-Flots, station balnéaire incontournable à seulement 10 minutes de Montpellier, découvrez RÉGATE, un charmant duplex parfaitement situé et prêt à générer un excellent rendement locatif — idéal pour de la location saisonnière ou annuelle.

Un emplacement à forte demande locative :
- Au coeur de Palavas, face au canal
- À 2 minutes à pied des commerces, restaurants et de la plage
- À 10 min de Montpellier & de l'A709
Station balnéaire très recherchée, taux d'occupation élevé toute l'année (tourisme + proximité métropole)
? Un bien clé en main, conçu pour optimiser la rentabilité :
Duplex lumineux de 29 m² dans une petite copropriété de 5 lots
Vue dégagée, exposition ouest, aucun vis-à-vis
Chambre de 11,5 m² avec placards, coin bureau et parquet
Pièce de vie chaleureuse (séjour/salon/cuisine) de 15,20 m²
Salle d'eau avec WC
Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible ? parfait pour la location immédiate

? Points forts pour investisseurs :
Faibles charges : seulement 430 €/an
DPE C : un vrai atout pour la location
Estimation des dépenses d'énergie : 353 € ? 477 €
Station balnéaire très porteuse en location saisonnière (forte demande avril à octobre + week-ends & vacances)
Excellent pied-à-terre pouvant être loué dès que non occupé
? Surface : 29,15 m²
?? Honoraires à la charge du vendeur
?? Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
?? Première vente après mise en copropriété : une quote-part des frais de création sera à la charge de l'acquéreur.

Un bien rare, rentable, et idéalement situé : une valeur sûre à Palavas-les-Flots !
? Contactez moi au 06 89 93 53 53 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel locatif de ce duplex.
Annonce rédigée par Céline Belloc, agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier n°523 064 046.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536.00 € et 726.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Belloc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523064046